零售职业的第一步便是进行品牌定位和品类战略规划

不同职业，因为售卖产品本身的特征不同，导致事务表现出很大的差异。

然而，事务的本质是共同的，都是出产产品并将产品以合适的渠道卖给顾客，然后获取利润。

本文测验从全体的宏观视点比照电商零售职业与房产职业的事务差异以及由此产生的产品设计差异。

因为个人经历所限，文中有分析不到位的地方，还盼各位看官指正。

一、电商与房产的事务差异

1. 电商事务

电商是零售职业的延伸，翻开淘宝和京东能够看到玲琅满足的产品，咱们使用这些产品的时分，或许没意识到背面是一个怎样复杂的事务支撑。下文咱们依次从企划管理、供给链、核算损益平衡三个阶段来知道电商事务。

1）企划管理

企划管理便是协调企业表里资源，拟定企业要投入资源做的事情。

零售职业的第一步便是进行品牌定位和品类战略规划，便是确认卖什么，卖几种产品，每种产品品类的角色定位和方针是什么？比方，有的品类是中心品牌标志，首要作用是吸引用户。有的品类毛利润丰厚，首要用来盈余。等等。

不同的品类要有清晰的方针指向性，要能科学组合，进步产品的利润。

2）供给链

企划管理确认出产的产品和数量后，就需求投入出产。出产便是将各种原材料通过出产加工变成可出售产品的过程。

产品的出产过程涉及到许多的企业，从原料到终究的成品会经过许多的企业链条，这个企业链条便是供给链。

供给链是一个企业合作的价值传递链条。整个链条链接了供给商、用户、出售渠道等，能够通过物流、资金流、信息流的贯通让产品在链条上流通，然后给链条相关的企业带来收益。

供给链从收购开端的，涉及收购管理、进销存、物流配送三大功能流程。

因为出售侧的需求的无法精确猜测，会有极大的波动性和偶然性，所以收购、库存管理一直处于动态改变中。

假如出售需求旺盛，库存缺乏，或许导致货品无法及时供给上。反之，假如出售需求不旺盛，而库存太多，又会占用企业的太多资金，影响企业的灵活经营。

3）核算损益平衡

企业拟定的出产出售计划往往是依据上一年的经历拟定的，企业通过供给链实践运作的掌控，通过本钱收益核算损益平衡，再决定下一年的计划。

2. 房产职业

房产与零售在大的阶段区分上也能够区分红企划管理、供给链、核算损益平衡三个阶段，可是两者又有较大的差异，本文侧重比照两者的异同。

1）企划管理

房产职业从开发商拿地开端也是要规划这块地皮的方针客户群，规划品类定位。比方这块地是悉数用来开发别墅仍是高层、小高层、公寓等。这不同的品类直接决定了，面向的客户群的特征差异。

2）供给链

房产从拿地开端施工到房产建好，也需求收购、进销存、物流三大流程。也需求供给链企业的支撑，可是房产的供给链与零售商的产业链有以下差异：

产品之间的关联性不同：

零售的产品能够单独卖出，A用户购买的产品与B用户购买的产品，没有依靠关系，两者是相互独立的。房产则不同，AB用户虽然也是单独购买房产，可是各个用户之间有共享的公区，所以只能小区项目完全的竣工，才算完成产品终究的功能交给。假如小区里有部分房产未竣工 那么整个小区的业主都会受到影响。所以房产出售的是具有强依靠性的全体。

产品数量调整灵活性不同：

零售的产品会跟着市场的改变，依据出售部分拿到的订单，会要求收购、调拨等添加库存或削减库存。房产项目则不同，某块地皮一旦规划好房产品类和数量是无法更改的，比方800套别墅，3000套高层，这些库存一旦确认好是无法更改的，是不或许依据市场的反应随时调整的。

库存资金占用的灵活性：

某地皮规划的房产数量一旦被审批确认，库存便是固定的，依照国家的有关规定，只要封顶的房子才干预售，那么在房子封顶预售之前的投入便是最低的资金占用池。只能在房源封顶后，跟着房源的卖出才干开端削减资金占用，回笼资金，所以房企的资金占用率比零售是要高许多的。